內湖區,內湖赫里翁, 內湖買屋 / 內湖買房 - 中山大樓專家獨賣內湖赫里翁大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：72.15 萬/坪
地址：台北市內湖區文湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赫里翁
格局： 1房(室) 5廳 3衛
總坪數：116.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.31 坪
附屬建物面積：8.6 坪
共同使用：58.41 坪
車位坪數：34.13 坪
土地面積：20.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：策略性產業
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：143.167.170
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9863 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文湖國小,西湖國小,西湖國中,大直高中國中部
鄰近公園：西康二號公園
附近交通：劍南捷運站,文湖國小公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與屋況：位於內湖精華區文湖街，鄰近捷運劍南路站，交通便利；屋齡僅 10 年，屬新成屋，公設完善且裝潢豪雅。空間特色：總坪數寬敞（116.32 坪含車位），格局為「一房五廳」，開闊空間適合大型家族聚會或居家辦公需求。配套齊全：附平面式車位一個，解決內湖停車難題；鄰近文湖國小有學校保護區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	格局特殊性：僅有一間臥室，對於需要多房的家庭而言實用性不足；五廳配置雖寬敞，但需考量實際使用動線是否合理。樓層採光：位於 14 樓建築的 3 樓，可能受周邊建築遮擋，採光與隱私感較低樓為差。持有成本：每月管理費近萬元（9863 元），對於非商業用途住宅而言負擔稍重。
機會 (Opportunities)	靈活運用：物業型態為「住辦」及策略性產業區，具備「可住可辨」特性，適合自由業者、創業者或作為家族辦公室使用。稅務優惠：若用於經營公司業務，相關租金與管理費用可能符合營所稅抵扣條件（需視實際用途而定）。市場稀缺性：內湖高樓層大坪數單位較少，此類豪邸具備獨賣性質，具備一定的收藏價值。
威脅 (Threats)	貸款與流動性：因土地用途為工業或住辦混合，銀行貸款成數可能低於純住宅，且未來轉手時客群較窄，流動性風險較高。政策風險：產業區使用規範若變更（如禁止居住），可能影響自住權益或衍生稅務問題。交通瓶頸：內湖區長期面臨交通擁堵，文湖街周邊上下班尖峰時段車流可能影響通勤效率。

物件評論

此物件位於內湖優質地段，具備新成屋的高品質與低維護成本優勢，且附帶車位，對於預算充足的家庭或自由業者而言是一項值得考慮的資產。然而，其「一房五廳」的特殊格局較適合單身、夫妻或需要居家辦公的族群，若是有多子女需求則不太適合。此外，因土地用途涉及策略性產業區，購屋前務必確認貸款成數及持有稅率與純住宅之差異，並評估未來轉手的流動性風險。若您追求的是空間寬敞與地段便利性，且能接受其非標準居住型態的屬性，此物件具備購買價值；若以傳統自住為主，則建議再斟酌坪效與法規細節。